33.17亿:华润置地“捡漏”世茂四项目公司

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

世茂北京分钟寺项目传闻已久的接盘者,终于落定。

8月31日,世茂集团(0813.HK)公告显示,已与华润置地(01109.HK)订立项目股权及债权转让协议,出售金额约为33.165亿元人民币(下同)。包括世茂下属四家联营公司:北京合力运兴置业有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权;北京合盛润景置业有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权;北京慧盈装饰工程有限公司49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权;北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。

前两家公司各自拥有及开发两幅地块:第一地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块,第二地块指位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块。后两家公司分别为前述地块所开发物业的室内装修方。据披露,审计结果显示,世茂预计就此次出售事项变现,亏损约8600万元。

2020 年 5 月,北京丰台区分钟寺的几宗宅地出让,L-24、L-26 地块,和 L-39、L-41 地块,均被合生创展总计耗资 180 亿元夺得。后来合生分别引入世茂和金茂合作开发。其中,L-39现开发为合生缦云项目,地面积约为 17,831.97 平方米,建筑面积约为 85,715.27 平方米,合生持有项目公司51%股权,世茂持有49%股权;L-41 地块现开发为世茂天誉项目,占地面积约为 29,750.73 平方米,建筑面积约为 142,482.00 平方米,世茂持有项目公司51%股权,合生持有49%股权。

项目位置优越,紧邻北京东南四环,预售情况良好。据了解,合生缦云正常开发建设,世茂天誉今年已停工多月。

折价出售资产,对于世茂而言,是降负债,也是其自救的必经之路。